Zwei Häuser, eins selbst bewohnen und di …
Objektbeschreibung
Ein Stadthaus in zweiter Reihe zur Eigennutzung und 3 Wohnungen zum Vermieten.
Voll vermietetes, gepflegtes und saniertes Wohnensemble, bestehend aus einer Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten und ein im Jahre 2006 angebautes, in zweiter Reihe liegendes, neuwertiges Einfamilienhaus, mitten in der Flörsheimer Innenstadt.
Im 3-Familienhaus sind zwei 2 1/2 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Gäste-WC, jeweils ca. 56 m² Wohnfläche und eine DG-Wohneinheit mit 2 Zimmern, Bad, ca. 38 m² Wohnfläche – und das angebaute Einfamilienhaus ist mit ca. 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und 2 Dachterrassen bewohnbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 232.50 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 232,5 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Diese Wohnimmobilie mit 4 Wohneinheiten mitten in Flörsheim ist wie folgt konzipiert:
Wohnung EG im Haupthaus:
2 Zimmer, Flur, Küche, Tgl.-Bad, Gäste-WC, ca. 56 m² Wfl.,
vermietet, Mieteinnahme 430,00 € kalt,
Wohnung OG im Haupthaus:
2 Zimmer, Flur, Küche, Tgl.-Bad, Gäste-WC, ca. 56 m² Wfl.,
vermietet, Mieteinnahme 450,00 € kalt, 2013 Wohnung saniert.
Wohnung DG im Haupthaus:
2 Zimmer, Flur, Tgl.- Bad, ca. 38 m² Wfl., vermietet, Mieteinnahme 320,00 € kalt, Wohnung saniert .
Wohnung im Anbau:
4 Zimmer, Flur, Wohnküche, Tgl.-Bad, Gäste-WC, 2 Dachterrassen, separater Büroraum, vermietet, Mieteinnahme 950,00 € kalt, modern, hochwertige Ausstattung Baujahr 2004.
Alle Wohneinheiten sind in einem guten bewohnbarem Zustand ohne Renovierungsstau. Gaszentalheizung aus 1995 mit regelmäßiger Wartung, voll gebrauchsfähig.
Ideal für Kapitalanleger. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Telefon: 06101802000.
Lage
Flörsheim liegt 28 km südwestlich von Frankfurt (Fahrzeit 30 Minuten) und 18 km südöstlich von Wiesbaden (Fahrzeit 25 Minuten) am nördlichen Mainufer gegenüber Rüsselsheim. Die Stadt (seit 1953) ist ein beliebter Wohnvorort von Rüsselsheim und Wiesbaden mit neueren Wohngebieten im Westen und Nordosten. Zu Flörsheim gehören die Stadtteile Weilbach und das erhöht gelegene Wicker. Flörsheim zählt dank seiner landschaftlich reizvollen Lage zu den begehrtesten und bevorzugtesten Wohnlagen im Vortaunusbereich. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten. Einwohner: 17.666 * Stadtverwaltung: Telefon 06145/5030
| externe Objnr | A-S-S-F-2.1 |
| Status | Archiviert |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ1 | 65439 |
| Ort | Flörsheim am Main |
| Flur | 24 |
| Flurstück | 630 / 14 |
| Gemarkung | Flörsheim |
| Wohnfläche | 276 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Gesamtfläche | 321 m² |
| Grundstücksgröße | 220 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Küche | Offene Küche, Geschlossene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
