Wohnung zum Einziehen!
Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine ca. 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, einem beachtlichen Balkon und einer entsprechend schönen rückwärtigen Grünanlage.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie sehr schnell in jegliche Wohnräume als auch die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC.
Die Diele ist mit einem hochwertigen Linoleumboden und einem Einbauschrank ausgestattet. Hier können Sie u.a. Schuhe als auch Jacken abstellen bzw. aufhängen.
Das Wohnzimmer, mit einer Größe von über 25 m², ist mit einem attraktiven, im Jahr 2013 neu verlegten Laminat ausgestattet.
Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick auf die Grünanlage des Objektes.
Zusätzlich dazu steht Ihnen ein Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 m² zur Verfügung von welchem aus Sie ebenfalls einen Zugang zum Balkon haben und welches mit einem hellen Teppichboden ausgestattet ist.
Das Innenliegende und neuwertige Badezimmer bietet mit einer Dusche und einer Toilette noch zusätzlich Platz für eine Waschmaschine.
Angrenzend an das Badezimmer gibt es noch ein kleines, ebenfalls innenliegendes, Gäste-WC.
Die großzügige Küche bietet Ihnen viel Platz um Mahlzeiten mit mehreren Gängen vorzubereiten und ist, als weiteres Highlight der Wohnung, mit einer maßgenauen hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Zusätzlich dazu stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung die unter Umständen als Ess- oder auch Kinderzimmer genutzt werden können. Beide Räume sind mit einem Teppichboden ausgestattet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2024
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrparteienhaus, bestehend aus insgesamt 8 Parteien innerhalb einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 64 Wohneinheiten.
Im Zuge aufwendiger Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bzw. werden folgende Maßnahmen durchgeführt:
– Anbringung einer Wärmedämmung an Fassade und Dach
– Erneuerung des Treppenhauses mit einem hellen Fliesenboden
– Erneuerung der Hauseingangstür
– Anbringung von neuen Balkonbrüstungen
Bedingt durch die angebrachte Wärmedämmung an Fassade und Dach liegt der Primärenergiebedarf bei 97,0 kwh/ (m²*a) was von der Wertigkeit her einer Neubauimmobilie entspricht.
Der Wohnung stehen ein Außenstellplatz als auch ein Kellerraum, jeweils als Sondernutzungsrecht, zu.
Zusätzlich dazu gibt es im Keller einen separaten Stellplatz für einen Trockner als auch ein Fahrradraum und ein Trockenraum.
Haben wir Ihr interesse geweckt, dann rufen Sie uns an, wir informieren Sie gern!
Lage
Großauheim ist ein am nördlichen Mainufer gelegener Stadtteil von Hanau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und mit etwa 12.500 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil.
In den Jahren 1631–1634, während des Dreißigjährigen Kriegs, beschlagnahmte König Gustav II. Adolf das Amt als Kriegsbeute und stattete die nachgeborenen Hanauer Grafen Heinrich Ludwig von Hanau-Münzenberg und Jakob Johann von Hanau-Münzenberg, die mit ihm verbündet waren, damit aus.
Da beide Grafen schon bald starben und der Westfälische Friede auf das Normaljahr 1624 abstellte, kam Großauheim wieder an Kurmainz, wo es bis 1803 verblieb, als es im Zuge der Säkularisation an das Großherzogtum Hessen-Darmstadt fiel.
1816 kam es dann an das Kurfürstentum Hessen, wo es in das Amt Büchertal eingegliedert wurde. Bei der Verwaltungsreform in Kurhessen kam es 1821 zum neu gebildeten Kreis Hanau.
Bis Ende des 19. Jahrhunderts war Großauheim noch ein Bauerndorf. Im Laufe des 20. Jahrhunderts entstanden Industrieniederlassungen wie die Marienhütte, BBC und die Rütgerswerke (heute RÜTGERS Basic Aromatics GmbH) sowie VDM.
Die Gemeinde hat seit 1912 elektrischen Strom. Dieser wurde im eigenen Kraftwerk produziert. Das Wasserleitungsnetz wurde 1913 in Betrieb genommen. Der 1924 gebaute Hanauer Hafen liegt zu großen Teilen in der Auheimer Gemarkung. 1956 verlieh das Land Hessen an Großauheim die Stadtrechte.
Am 31. Dezember 1971 wurde der Nachbarort Wolfgang eingemeindet. Am 1. Juli 1974 erfolgte im Zuge der Gebietsreform in Hessen durch Gesetz die Eingliederung der Stadt Großauheim in die Stadt Hanau. Für Großauheim/Wolfgang wurde ein gemeinsamer Ortsbezirk mit Ortsbeirat und Ortsvorsteher eingerichtet.
| externe Objnr | Z-T-H-G-5.14 |
| Status | Archiviert |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ1 | 63457 |
| Ort | Hanau |
| Flur | 92 |
| Flurstück | 270/002 |
| Gemarkung | Großauheim |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Gesamtfläche | 103 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Gartennutzung | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Küche | Geschlossene Küche |
| Gäste WC | Ja |
