Wohnen wie im Haus! 4 Zimmer Erdgeschoß …
Objektbeschreibung
Wohnen wie im Haus!
4 Zimmer Erdgeschoß – Maisonette – Wohnung, 115 m² Wohnfläche und eigenem großen Garten!
Diese helle und gut geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Nauheim in einem gepflegten 6 Parteien – Mehrfamilienhaus.
Im großzügigen Erdgeschoß befindet sich ein komfortabler Wohn- / Essbereich und eine halboffene Küche mit Theke.
Durch eine große Fensterfront gibt es einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem ca. 100 qm großen nicht einsehbaren Garten in Süd/West Lage.
Desweiteren befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, 1 Zimmer mit ca. 11 qm und 1 Zimmer mit insgesamt 14,5 qm im oberen Bereich.
Über eine gut begehbare Spindeltreppe im Flur des Eingangsbereiches gelangt man in den unteren Bereich der Wohnung.
Im Souterrain, rechter Hand kommt man in ein großzügiges, helles Zimmer mit ca. 22 qm das mit einem zusätzlichen begehbarem Kleiderschrank und einem zweiten Tageslichtbad mit großer Runddusche ausgestattet ist.
Linker Hand des Flures befindet sich der Eingang zum eigenen Kellerraum (ca. 10 qm). Von diesem hat man, getrennt durch eine eigene Kellereingangstür, Zugang zu den Gemeinschaftskellern (Waschraum und Fahrradkeller) und auch zum Treppenhaus.
Weitere Informationen bzw. Unterlagen gerne auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2025
Endenergieverbrauch: 120.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120,3 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Die Wohnung verfügt in allen Zimmern über Fußbodenheizung, mit individuell einzustellendem Thermostat.
Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten wie Herd / Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet.
Elektrische Rolläden mit Timer befinden sich an der Terrassentür und am Küchenfenster.
Zu der Wohnung gehören ebenfalls zwei PKW-Stellplätze. Einer befindet sich direkt am Hauseingang der zweite am Gartentor, so dass man problemlos seine Einkäufe ausladen kann. Kabelanschluss ist vorhanden.
Im Kaufpreis ist eine Nolte Einbauküche und 2 PKW-Stellplätze enthalten.Das Hausgeld von ca. 300,00 € / Monat ist inklusive Rücklagenbildung.
Weitere Informationen bzw. Unterlagen gerne auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Gemeinde Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau, zentral im Dreieck von Frankfurt, Darmstadt und Mainz.
Der Flughafen Rhein-Main liegt ca. 14 km entfernt. Nauheim hat ca. 10.600 Einwohner.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bus- und Bahnanbindung und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.
Die Grundschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Städten, Groß-Gerau, Trebur und Rüsselsheim. In der Freizeit läd das Naherholungsgebiet „Hegbachsee“ zum Entspannen ein.
| externe Objnr | I-R-N-5.50 |
| Status | Archiviert |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ1 | 64569 |
| Ort | Nauheim |
| Flur | 2 |
| Flurstück | 903 |
| Gemarkung | Nauheim |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Gesamtfläche | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Gartennutzung | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Küche | Offene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Ja |
