Träumen erlaubt, aber nichts für Träumer …
Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Außergewöhnliches? Wir können Ihnen eine Immobilie in topp Lage mit unzählbaren Möglichkeiten und viel Potential bieten – Sehen Sie selbst und restaurieren Sie Ihr Haus nach Ihren Wünschen und den Bedürfnissen Ihrer Familie!
Ein altes Haus mit vielen Facetten, im eingewachsenen Altstadtgebiet von Bad Vilbel Alt-Dortelweil.
Wer alte Häuser kennt, deren Schnitt und Grundrisse schätzt und sich auch an teilweise niedrigeren Deckenhöhen (knapp über 2m im Erdgeschoss, im Obergeschoss 2,30m) nicht stört, könnte hier sein Traumhaus herrichten.
Das Altstadthaus, nur 100m vom Naherholungsgebiet entfernt, ist mehrfach erweitert und aufgestockt worden (zuletzt 1964) und bietet nun eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Nutzfläche von 100 m².
Wer einen Neubau bevorzugen, sollte sich das Grundstück ansehen. Ein großes Baufenster, zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten, durch ein angrenzendes Grundstück, das ebenfalls dazu gehört – Vergleichbares ist in Bad Vilbel und in Alt-Dortelweil kaum zu finden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Ausstattung
Mit viel Kreativität und einem guten Vorstellungsvermögen und Geschick, können Sie sich das ganz besondere Wohnvergnügen hier schaffen: verbinden Sie alte Türelemente und die schicke Holztreppe mit dem Charme der moderne.
Das Haus ist voll funktionsfähig und war bis zuletzt bewohnt. Eine Vissmann Gasheizung aus den 80ern sorgt für Wärme in den kalten Wintertagen. Das Dach wurde ebenfalls in den 80 er Jahren komplett (einschließlich Gebälk) neu gemacht und ist voll intakt.
Ingesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, die auf Ihre persönliche Gestaltung warten. Die Fenster sind verschiedenen Alters und sollten gegebenenfalls ausgetauscht werden, um den heute gewünschten Standard zu erreichen.
Die Küche im Erdgeschoss ist derzeit zwischen Treppe und Diele untergebracht, wer das Haus anschaut, wird sehen, dass sich hier der Traum einer großen Wohnküche kinderleicht erfüllen lässt. Zusätzlich sind im Erdgeschoss ein Wohn- und ein Esszimmer untergebracht sowie das Gästezimmer, das auch durch einen separaten Eingang begehbar ist. Hier befindet auch sich ein altes Gäste-WC mit Fenster, das problemlos zum Duschbad umgewandelt werden kann.
Im Obergeschoss befindet sich eine Diele mit Balkon, ein großes, helles Badezimmer, mit separater Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Es ist voll funktionsfähig, entspricht aber nicht der heute gewünschten Optik. Hier sind drei weitere Zimmer, ein großes, vielleicht ein zweites Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf den 50 m² großen Dachgarten mit direkten Blick in den eigenen Garten. Er ist ein besonderes Highlight und könnte auch einfach mit einer Treppe zum Garten verbunden werden. Er ist mit seiner Größe und dem Stil einzigartig und bei Neubauten nicht mehr zu finden.
Bastler und Handwerker werden sich hier wohlfühlen, 3 Garagen, ein großer „Hobbyraum“ und eine Werkstatt stehen Ihnen zur Verfügung. Sollte das noch nicht ausreichen, steht Ihnen noch der ausbaufähige Dachboden zur Verfügung.
Das 605 m² große Grundstück ist typisch für die Altstadtlage eher schmal geschnitten, bietet aber viele Gestaltungsmöglichkeiten für Beete, eine Wildblumenwiese oder einfach zum aufstellen einer Schaukel. Auch ein Abriss und die Errichtung eines Neubaus sind hier möglich.
Lage
Bad Vilbel/ Die Stadt Bad Vilbel wird als die Aufsteigerstadt der Region bezeichnet. So bescheinigte das Wirtschaftsmagazin Capital, Bad Vilbel habe gewaltig aufgeholt und biete eine komplette Infrastruktur. Zu ähnlich guten Urteilen kommen die Frankfurter Neue Presse und die Frankfurter Allgemeine Zeitung.
Über die B 3 und die A 661 erreichbar, verfügt Bad Vilbel über eine hervorragende Verkehrsverbindung, welche die Nähe zu Frankfurt am Main voll zur Geltung bringt. Von Stadtmitte zu Stadtmitte sind es nur 8 km.
| externe Objnr | B-S-B-V-1 |
| Status | Archiviert |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ1 | 61118 |
| Ort | Bad Vilbel |
| Flur | 1 |
| Flurstück | 119/1, 119/3 |
| Gemarkung | Dortelweil |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 605 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Garagen | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Gartennutzung | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Küche | Keine Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Ja |
