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Großzügiges, lichtdurchflutetes Reihenha …

Objektbeschreibung

Großzügiges, lichtdurchflutetes Reihenhaus in Bauschheimer Bestlage!!!!

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus, Baujahr 2005, mit 136 m² Wohnfläche plus ca 37 m² Keller, in bester Wohnlage von Bauschheim, wird sie begeistern.

Die ruhige Lage, das angenehme Wohnumfeld, die nähe zu den Einrichtungen von Kita, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind alle fußläufig in kurzen Wegen erreichbar.

Ein Lieblingsort für Familien…

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2026
Endenergieverbrauch: 39.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 39,4 kWh/(m²*a)



Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gebaut für die Zukunft: innovativ, natürlich, effizient und massiv!

Alle Häuser in diesem kleinen Bauabschnitt wurden durch die Firma Bien Zenker errichtet.

Die Besonderheit der Konstruktion des Hauses ist die Massiv-Holzständer-Bauweise. Die Vorteile dieser Bauart sind u.a.: Hervorragender Schallschutz, natürliche Klimaregulierung, perfekter Hitzeschutz im Sommer, ausgezeichnete Wärmedämmung im Winter und die variablen möglichkeiten für Veränderungen im Innenbereich sowie die guten energetischen Werte.

Zu erwähnen ist noch der Ausbau des Kellers mit der songenannten weißen Wanne.

Das Blockheitzwerk, betrieben durch die Stadtwerke Rüsselsheim, versorgt sie sehr kostengünstig mit Gas für Ihre Heizung und der Warmwasserversorgung.

Hier einige Ausstattungshighlights:

– Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits oder Kinderzimmer
– teilweise platzsparende Heizkörper
– Echtholz – Parkett – Fußböden im Obergeschoß und Dachgeschoß
– Fliesenausstattung in glasierte “ original Cotto “ Fliesen
– Gäste – WC
– 2 moderne, geschmackvolle helleTageslicht-Bäder
– großer Wohn – / Essbereich mit anschließender offener Küche
– große Schlaf und Kinderzimmer
– Dachterrasse
– Garten und Terrasse
– KFZ – Stellplatz direkt vor dem Haus
– Keller
– und, und, und, und………………..!

Lage

Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Auf kleinstem Raum gibt es spannende Gegensätze: Hier arbeiten Weltkonzerne parallel zu kleinen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, Selbstständigen und Freiberuflern. Rüsselsheim hat sportlich viel zu bieten, es gibt viele exzellente Trainings- und Wettkampfstätten. Hier trainieren Olympiasieger in den gleichen Sportanlagen wie die Nachwuchsmannschaft aus dem örtlichen Verein. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich attraktive Angebote. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf.

Infrastruktur
Gleich mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt – und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie das südhessische Ried und den Rheingau oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald.

Gute lokale Infrastruktur
Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main, das gerade neu gestaltet wird (mit mehreren Großmärkten) zwischen Böllenseesiedlung und Bauschheim. Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem guten Angebot für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt beherbergt Fachgeschäfte mit gutem Sortiment und ebensolcher Beratung sowie klassische Dienstleistungen zum Beispiel aus den Bereichen Finanzen, Reisen, Kosmetik oder Medizin. Darüber hinaus gibt es Filialisten beispielsweise mit Mode, Schmuck oder Freizeitartikeln. Und zweimal im Jahr lockt ein verkaufsoffener Sonntag nicht nur Rüsselsheimer, sondern auch Bewohnerinnen und Bewohner aus dem Umland in die Stadt.

externe Objnr A-E-R-4.15e
Status Archiviert
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ1 65428
Ort Rüsselsheim
Flur 7 / Blatt 3345 /3445
Flurstück 350 / 15
Gemarkung Bauschheim
Wohnfläche 136 m²
Nutzfläche 37 m²
Gesamtfläche 173 m²
Grundstücksgröße 149 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Garagen 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fernwärme, Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplatzart Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Gartennutzung Ja
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Küche Offene Küche, Einbauküche
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
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