4 Generationen unter einem Dach! Nicht m …
Objektbeschreibung
Die große freistehende Wohnimmobilie wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern 1982 liebevoll, mit modernsten Techniken zu einem Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen aus – und umgebaut.
Es besitzt eine individuelle Raumaufteilung mit einem guten Ausstattungsstandard und ist in einem gepflegten Zustand, die Solaranlage auf dem Dach dient zur Unterstützung für die Warm-Wasser-Versorgung.
Mit handwerklichen Geschick können Sie aus dieser Immobilie Ihr Traumhaus errichten und in nur wenigen Gehminuten haben Sie Kindergärten, Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn Station S2 erreicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2025
Endenergiebedarf: 157.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung
Das Gebäude besitzt derzeit drei gepflegte Wohneinheiten von 1 x 97 m², 1 x 107 m², 1 x 139 m² und mehrere Wohn – Gemeinschaftsräume von insgesamt 122 m² Wohnfläche mit separaten Eingängen über ein Treppenhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 465 m², die Sie jedoch individuell, nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen sehr leicht umbauen können.
Im Kellergeschoß befinden sich neben Kellerräumen, eine große Wellnessoase mit einer Saunaanlage, Fitnessraum und einem ca. 4 x 8m großem, beheiztem Schwimmbad in einer eigenen Schwimmhalle.
Von dem großen, lichtdurchfluteten Gemeinschaftsraum mit gemütlicher Kaminecke und der dazugehörigen Galerie gelangen Sie in den gepflegten Garten und auf die mit einer Pergola überdachte Terrasse.
Nur einige weitere Highlights:
– Wohnfläche: ca. 465 m²
– Wellnessoase
– 2 Garagen
– 2 Pkw Stellplätze
– Gepflegter Garten mit Terrasse
– Barrierefreier Zugang in die erste Wohnung
– Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrassenausgang
– Sehr ruhige Lage
– helle und geräumige Wohneinheiten
– vollwärmegedämmtes, ausgebautes Dach ca. 2003
– auch noch umbaubaufähig
– die untere Wohnung ist auch ideal als Gewerbeeinheit nutzbar
– Nebenkosten bestehen aus Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Wasser und Abwasser
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an, wir informieren Sie gerne über weitere Daten und Fakten dieses Raumwunders!
Lage
Heusenstamm mit seinen Stadtteilen Heusenstamm und Rembrücken ist nicht nur eine geschichtsträchtige Stadt mit einem 1663 erbauten schönen Renaissance-Schloss (heute Sitz der Stadtverwaltung), der nach den Plänen Balthasar Neumanns erbauten Barockkirche St. Cäcilia (1739), dem Torbau (1764) und einer malerischen Altstadt. Heusenstamm ist auch eine liebenswerte, moderne „Stadt im Grünen“, in der man gerne wohnt und die Vorzüge einer geordneten Gemeinde genießt. Heute leben rund 19.000 Einwohner in Heusenstamm, wovon ca. 2.400 Menschen in der bis 1977 eigenständigen Gemeinde Rembrücken zu Hause sind.
Ein eigener Autobahnanschluss an die A3 sowie die seit Ende 2003 eröffnete direkte S-Bahn-Verbindung in die Zentren Offenbach und Frankfurt stehen als Markenzeichen für die Infrastruktur Heusenstamms.
Wem der Trubel zu viel wird, der hat in Heusenstamm Gelegenheit zur Ruhe und Entspannung. Denn Heusenstamm ist umgeben von ausgedehnten Wäldern. Ausgebaute Fuß- und Radwege laden zum Ausflug in die Natur ein. Ruhe finden die Heusenstammer in den verkehrsberuhigten Wohngebieten, denn: Lebensqualität fängt zu Hause an! Alle Schulformen, Kindertagesstätten mit ganztägigen Betreuungsangeboten und Horte sind eine Selbstverständlichkeit. Die Stadt unternimmt große finanzielle Anstrengungen zum Ausbau und Betrieb ihrer Einrichtungen.
Heusenstamm ist ein Standort für Gegensätzlichkeiten, die in keinem Widerspruch stehen. Eine starke heimische Wirtschaft, ein breites Bildungsangebot, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete sowie eine angenehme Wohnkultur machen Heusenstamm zu einem liebens- und lebenswerten Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region Rhein-Main.
| externe Objnr | A-G-W-G-4 |
| Status | Archiviert |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ1 | 63150 |
| Ort | Heusenstamm |
| Flur | 3 |
| Flurstück | 462/008 |
| Gemarkung | Heusenstamm |
| Wohnfläche | 465 m² |
| Nutzfläche | 250 m² |
| Gesamtfläche | 715 m² |
| Grundstücksgröße | 754 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Anzahl Garagen | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Barrierefrei | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Küche | Geschlossene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Ja |
